不動産取引支援サービス
透明性・公平性を高めて、
納得できる不動産売却を
買主様が知りたい
本質的な物件の魅力と価値を訴求
売却活動の状況をリアルタイムで可視化
業界の悪しき慣習「囲い込み」ゼロへ
＼無料でご利用いただけます／
掲載ご希望の方
中古住宅売却３つの課題
01
物件情報ページが画一的
不動産ポータルサイトや不動産会社のWebページなどに掲載される物件情報には、所在地や面積、築年数、間取りなどの基本情報と物件写真、販売価格などが掲載されるのが一般的です。
媒体は違っても、掲載される情報に大きな違いはありません。
実際には、ひとつとして同じ不動産はなく、それぞれに異なる魅力や価値があります。
画一的な物件ページでは、買主様の意思決定を後押しするだけの情報が十分に伝わりません。
02
売却活動の状況が把握しにくい
不動産の売却活動は、仲介担当者と売主様の二人三脚で進めていくものです。しかし、実際には、
仲介担当者から定期的に反響数や内見数を報告されたとしても、リアルタイムの状況把握は困難です。
また、数字だけでは「過去と比べて増えているのか減っているのか」などを読み解くことが難しく、結果として
価格の見直しや販売方針の変更など、売却活動における重要な意思決定が後手に回ってしまうこともあります。
03
購入希望が売主様に届かない
実は、売主様の仲介担当者の「囲い込み」によって、購入希望でさえも売主様に伝わらないこともあります。
囲い込みとは、売主様・買主様の両者から仲介手数料を受領することを目的に、自社が仲介している物件を囲い込む行為です。囲い込みされた物件は、販売価格が大きく落ちたり、売却に時間を要したりするリスクがあります。
みんならくだ。 が叶える、
納得の不動産売却
買主様の「知りたい」を公開！
売主様の声と物件資料で、
魅力と真価を伝える
魅力と真価を伝える
みんならくだ。
の物件ページの特徴のひとつは「売主様の声」が掲載されていること。仲介担当者が売主様に丁寧にヒアリングし、
事実や机上のデータだけではわからない物件の魅力と価値
を伝えます。
事実や机上の情報
売主様の声
二重窓にリフォーム
売主様の声
結露が起きなくなり冬場のストレスが減った
スーパーやコンビニ、小中学校、病院までの距離
大人が楽しめる飲食店もたくさんある
マンションの管理規約や修繕計画
マンションの住人はフレンドリーで良い方ばかり
売主様しか知らない不動産の魅力をぜひお聞かせください。売主様の声は、数値やデータだけでは判断できない「住み心地」や「日常のリアル」を具体的にイメージするための重要な情報となります。
加えてみんならくだ。では、リフォーム履歴の詳細やマンションの管理規約、長期修繕計画書など、従来の物件情報ページでは開示されることの少ない資料も、買主様の仲介担当者が物件ページから直接ダウンロードできるようになっています。
情報格差を解消！
売却活動をリアルタイムで可視化
みんならくだ。では、売主様専用のマイページから、売却活動の状況をリアルタイムで確認できます。
確認できるのは、以下の7項目。
※詳細資料は仲介会社を通じてダウンロードいただけます
・ページアクセス数
・REINS図面ダウンロード数
・資料ダウンロード数
・内見依頼
・広告掲載依頼数
・競合物件の状況
・内見結果の詳細
・REINS図面ダウンロード数
・資料ダウンロード数
・内見依頼
・広告掲載依頼数
・競合物件の状況
・内見結果の詳細
※詳細資料は仲介会社を通じてダウンロードいただけます
数だけでなく推移までグラフでわかりやすく表示されるため、価格変更や写真の差し替えなどの施策がどのような
反響につながったのか把握しやすく、タイムリーで的確な意思決定を可能にします。
反響につながったのか把握しやすく、タイムリーで的確な意思決定を可能にします。
買主様の希望が確実に届く！
【特許取得】「囲い込み」ゼロへ
みんならくだ。
からの問い合わせや内見希望は、仲介担当者だけでなく、売主様自身にも通知されます。買主様の希望が直接売主様に伝わることで、仲介担当者の意図による囲い込みはできません。この仕組みは、
2025年に特許を取得
しました。（特許第7776058号）
加えてみんならくだ。は、買主様が資料請求や内見予約、問い合わせを依頼するエージェントを自ら選ぶ仕組みを採用しているため、売主様・買主様双方にとって公平で透明性の高い取引が実現しやすくなります。
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みんならくだ。ご利用者様の声
過去に囲い込みを経験して不安だったが、とにかく安心できた
過去に買主としての立場で「囲い込み」の経験があったので不安でしたが、「みんならくだ。」のおかげで販売状況がリアルタイムで把握でき、とにかく安心して売却を進められました。内見初日に6組が来訪し、その日のうちに2件の申し込みが。希望通りの価格でスムーズに売却でき、大満足です。
不安だった売却が、気がついたら楽しくなっていた
子育てや仕事で忙しい中での売却で不安だらけでしたが「みんならくだ。」でアクセス数や内見情報がリアルタイムで確認でき、気がついたら売却活動が楽しくなっていました！売主として、内見情報などさまざまなファクトベースの情報が得られたことが大きかったと思います。家族全員の笑顔につながり、納得感のある取引となりました。
売主・買主、両者が安心できる仕組み
住み替えだったのですが、「みんならくだ。」には住んでみないとわからない情報や管理状況に関する書類も掲載されているので、買主として非常に参考になりました。売る側としても、こうした情報をオープンにできるサービスはなかなかありません。買主さんの安心につながるのはもちろん、物件のことをしっかり理解したうえで購入していただけるのは、売主としても大きな安心となりました。
