不動産取引支援サービス
「買いたい物件を
安心して購入できる」を、常識に
売主様にしかわからない
「実際の暮らし」を見える化
買主様を「情報弱者」にしない。
状態を把握してから購入できる
購入希望が確実に売主様に届く。
業界の悪しき慣習「囲い込み」ゼロへ
＼無料でご利用いただけます／
物件情報を探す
中古住宅購入３つの課題
01
売主様の声を聞きにくい
中古住宅の取引では、売主様・買主様の仲介担当者（エージェント）が代理人となってやり取りや交渉を進めていくため、
売主様の声を直接聞ける場面は多くありません。
とくに内見前の検討段階では、
売主様の仲介担当者が作成した情報のみを閲覧し、検討するのが一般的です。
02
公開情報が少ない
中古住宅の取引がさかんな米国では、一般消費者自身が物件のデータベースにアクセスでき、
仲介担当者は原則として販売されているすべての物件の基本情報に加え、
登記情報や公図、税金履歴、ハザード情報などが閲覧できます。
一方、日本の不動産データベースは、販売されているすべての物件が掲載されるわけではなく、
開示される情報も限定的です。消費者は基本的に、
こうした限られた情報を基に作られたポータルサイトの物件ページや販売図面を見て購入を検討していかなければなりません。
03
購入希望が売主様に届かない
実は、売主様の仲介担当者の「囲い込み」によって、購入希望者のこうした希望が売主様に伝わらないこともあります。
囲い込みとは、その名の通り、自社が販売している物件を囲い込む行為です。売主様・買主様の両者から仲介手数料を受領することを目的に、
故意に他社からの問い合わせや買主様の紹介を拒み、自社で見つけた買主様との取引が成立するよう誘導します。
みんならくだ。 が叶える、
後悔しない中古住宅購入
買主様の希望が確実に届く！
【特許取得】「囲い込み」ゼロへ
みんならくだ。
からの問い合わせや内見希望は、売主様の仲介担当者だけでなく、売主様自身にも通知されます。売主様の希望が直接売主様に伝わることで、仲介担当者の意図による囲い込みはできません。この仕組みは、
2025年に特許を取得
しました。（特許第7776058号）
不動産購入は、自分が信頼できる担当者（エージェント）とともに不動産購入を進めていくことで安心感や満足度が高まります。 みんならくだ。では、気になる物件の資料請求・内見依頼・問い合わせをするエージェントを選ぶこともできます。
情報格差を解消！
販売図面以外にどのような物件資料があるかを掲載
みんならくだ。では、従来の物件紹介ページでは開示されていなかった、販売図面以外にどのような物件資料があるのかを掲載しています。
たとえば、建物の状態
※詳細資料は仲介会社を通じてダウンロードいただけます
劣化や損傷は見た目である程度、確認できるものの、購入後の安全や支出に大きく影響するのは、
一見しただけでは気づきにくい不具合の「兆候」です。
※詳細資料は仲介会社を通じてダウンロードいただけます
みんならくだ。では
物件ページには、 ホームインスペクション（住宅診断）の実施有無や実施予定、あるいは調査後であれば結果概要や報告書などの資料も掲載 しています。ホームインスペクションとは、住宅に精通したホームインスペクター（住宅診断士）が、第三者的な立場から専門家の見地からさまざまな改修すべき箇所などを見極めアドバイスを行う専門業務です。
物件ページには、 ホームインスペクション（住宅診断）の実施有無や実施予定、あるいは調査後であれば結果概要や報告書などの資料も掲載 しています。ホームインスペクションとは、住宅に精通したホームインスペクター（住宅診断士）が、第三者的な立場から専門家の見地からさまざまな改修すべき箇所などを見極めアドバイスを行う専門業務です。
たとえば、マンション管理
※詳細資料は仲介会社を通じてダウンロードいただけます
マンションの管理状態は、売主様の仲介担当者がマンション管理会社から取り寄せる「重要事項調査報告書」という書類や長期修繕計画などである程度把握できますが、
検討段階で開示されることは、現状では多くありません。
※詳細資料は仲介会社を通じてダウンロードいただけます
みんならくだ。では
買主様の仲介担当者は、 重要事項調査報告書や長期修繕計画書、修繕履歴など、マンション管理に関わる資料を物件ページから直接ダウンロードできます。 取り寄せる手間がなく、検討段階から管理状態を把握できるため、スムーズな意思決定と納得感のある住まい選びに役立ちます。
買主様の仲介担当者は、 重要事項調査報告書や長期修繕計画書、修繕履歴など、マンション管理に関わる資料を物件ページから直接ダウンロードできます。 取り寄せる手間がなく、検討段階から管理状態を把握できるため、スムーズな意思決定と納得感のある住まい選びに役立ちます。
たとえば、構造・仕様等の詳細
※詳細資料は仲介会社を通じてダウンロードいただけます
中古住宅は、新築住宅と比べて建物の性能や設備の仕様などが開示されにくい傾向にあります。しかし、これらは建物の寿命や暮らしの快適性、購入後のメンテナンス費用などに
直結する重要な要素です。
※詳細資料は仲介会社を通じてダウンロードいただけます
みんならくだ。では
できる限り構造や仕様の詳細まで掲載し、 リフォーム済み物件については、工事時期や工事範囲、導入設備まで明記 しています。また、土地・建物の謄本や測量図、建物図面、分譲時パンフレットなど土地や建物の詳細がわかる資料も、仲介担当者が物件ページから直接ダウンロードできます。
できる限り構造や仕様の詳細まで掲載し、 リフォーム済み物件については、工事時期や工事範囲、導入設備まで明記 しています。また、土地・建物の謄本や測量図、建物図面、分譲時パンフレットなど土地や建物の詳細がわかる資料も、仲介担当者が物件ページから直接ダウンロードできます。
暮らしがイメージできる！
売主様の声を
丁寧にヒアリング・公開
丁寧にヒアリング・公開
みんならくだ。
の物件ページの特徴のひとつは「売主様の声」が掲載されていること。仲介担当者が売主様に丁寧にヒアリングし、
事実や机上のデータだけではわからない物件の魅力と価値
を伝えています。
事実や机上の情報
売主様の声
二重窓にリフォーム
売主様の声
結露が起きなくなり冬場のストレスが減った
スーパーやコンビニ、小中学校、病院までの距離
大人が楽しめる飲食店もたくさんある
マンションの管理規約や修繕計画
マンションの住人はフレンドリーで良い方ばかり
実際に所有・居住した売主様の声は、数値やデータだけでは判断できない「住み心地」や「日常のリアル」を具体的にイメージするための重要な情報となります。
＼無料でご利用いただけます／
物件情報を探す
みんならくだ。ご利用者様の声
過去に囲い込みを経験して不安だったが、とにかく安心できた
過去に買主としての立場で「囲い込み」の経験があったので不安でしたが、「みんならくだ。」のおかげで販売状況がリアルタイムで把握でき、とにかく安心して売却を進められました。内見初日に6組が来訪し、その日のうちに2件の申し込みが。希望通りの価格でスムーズに売却でき、大満足です。
不安だった売却が、気がついたら楽しくなっていた
子育てや仕事で忙しい中での売却で不安だらけでしたが「みんならくだ。」でアクセス数や内見情報がリアルタイムで確認でき、気がついたら売却活動が楽しくなっていました！売主として、内見情報などさまざまなファクトベースの情報が得られたことが大きかったと思います。家族全員の笑顔につながり、納得感のある取引となりました。
売主・買主、両者が安心できる仕組み
住み替えだったのですが、「みんならくだ。」には住んでみないとわからない情報や管理状況に関する書類も掲載されているので、買主として非常に参考になりました。売る側としても、こうした情報をオープンにできるサービスはなかなかありません。買主さんの安心につながるのはもちろん、物件のことをしっかり理解したうえで購入していただけるのは、売主としても大きな安心となりました。
