〇物件について
１．プロの業者によるオシャレな内装（約360万円分）
→風呂／トイレを除く全部屋(玄関／廊下含む)がオシャレにカスタマイズされています
→オシャレなだけでなく実用的（大きな鏡や湿気コントロールができる珪藻土壁）

２．日当たり、風通しがとても良い
→隣のイオンも日差しを一切遮らず、冬でも暖かいです

３．バルコニーが奥行1,800mmと広いです

４．建物南側の田向通りより南側は第一種低層住居専用地域のため、一定以上の高さの建築物は建ちません

５．最上階の角部屋
→プロスタイル学芸大学において、最も高価値な部屋、唯一の3LDKです
→目黒通りからみて、反対側の部屋のため、交通による音が最も静かです

６．オークの無垢材を使用した、オシャレかつ温もりのある床材を利用しています

７．多数の家具(総額約180万円分)
→オシャレな内装にマッチした照明／テーブル／ソファ／スツール等々の家具を引き渡し可能です
→スクリーンやプロジェクター（ポップインアラジン）も含みます

８．騒音等のご近所トラブルはありません（2024年8月時点）

９．ムダな設備はありません
→床暖房がない（床暖房無しでも、冬でも十分暖かく感じます）
→ディスポーザーがない（ディスポーザー設備は管理費／修繕費用の対象）
→ジム／パーティールームがない（管理費対象／修繕費用の対象）

１０．水害時
→最上階だが6階の為、エレベーターがなくとも行き来が容易です
→目黒区の水害ハザードマップでも、浸水想定区域ではありません

〇周辺環境
１．イオンに隣接した立地（雨でも傘いらず）
→食品、日用品、美容室、歯医者、本屋等々、大抵の物はイオンで揃う
→イオン株を100株買えば、更にお得(イオン経済圏)

２．スーパー大関も近い（徒歩2分）
→イオンとの使い分けがおススメです
→鮮魚は大関がおススメで、同ビルに100均もあります

３．学芸大学駅、都立大学駅まで近い(徒歩11分)
→学芸大学駅は急行停車駅
→学芸大学駅から渋谷駅まで急行で7分、横浜駅まで急行で26分
→学芸大学駅まで、信号は1か所(目黒通り)だけ

４．閑静な住宅街

５．散歩感覚で行けるオシャレな街が近い
→自由が丘、中目黒

６．バス専用レーン
→目黒駅まで(１３分)平日７，８時台は３，４分に１本間隔で運行しています
→二子玉川まで1本

７．保育園／幼稚園が周辺に多数あり、子育て環境も良好です

８．公園
→碑文谷公園／田向公園／すずめのお宿緑地公園／清水池公園あり

９．病院
→碑文谷病院などの2つの大型病院あり

１０．学芸大学駅周辺の商店街は雰囲気もよく、買い物にも便利です

１１．警察署、消防署が近いため、安心して暮らせます

マンション名	プロスタイル学芸大学（6階）
価格	11,980万円
所在（住所）	東京都目黒区碑文谷4-15-1-604号室
交通	東急東横線「学芸大学」駅　徒歩11分東急東横線「都立大学」駅　徒歩11分

土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

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プロスタイル学芸大学（6階）