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マンション
中古
賃貸中
ドルフ青葉台1号棟 4階（オーナーチェンジ）
横浜市青葉区青葉台1丁目
東急田園都市線「青葉台」駅徒歩5分
- 価格（税込み）
- 2,500 万円
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 67.66 ㎡ （約20.46坪）
- 築年月
- 1973 年8月
表面利回り6%のオーナーチェンジ物件 東急田園都市線「青葉台」駅5分の立地
物件詳細
土地情報 ▼
| 土地権利 | 所有権 |
|---|---|
| 敷地面積 | 8445.89㎡ |
| 共有持分 | 100万分の4546 |
| 都市計画区域 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
建物情報 ▼
| 専有面積（壁芯） | 67.66㎡ （約20.46坪） |
|---|---|
| バルコニー面積 | 7.66㎡ （約2.31坪）南西向き |
| 間取り | 3LDK |
| 所在階 | 4階 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造7階建 |
| 総戸数 | 220戸 |
| エレベーター | 非停止階（1階・6階にあり） |
| 建築年月 | 1973年8月 |
| 分譲会社 | （株）フジランド |
| 施工会社 | 鹿島建設（株） |
| リフォーム履歴 | 不明 |
管理情報 ▼
| 管理会社 | （株）東急コミュニティー |
|---|---|
| 管理形態 | 全部委託 |
| 管理員状況 | 日勤 月〜金曜日（9時〜17時30分）・土曜日（9時〜15時30分） |
| 管理費（月額） | 10,800円 |
| 修繕積立金（月額） | 22,000円 |
| その他費用 | なし |
| 駐車場 | 空無（月額10,000円 |
| 駐輪場 | 空有（月額100円） |
| バイク置場 | 無し |
| ペット飼育可否 | 犬猫は不可 飼育細則あり |
ライフライン情報・その他 ▼
| ガス | 都市ガス |
|---|---|
| 飲用水 | 公営水道 |
| 雑排水 | 公共下水 |
| 電気 | 東京電力 |
| インターネット | 個別契約（NTT・KDDI・つなぐネットコミュニケーションズ） |
| 現況 | 賃貸中 |
| 引渡し | 相談 |
賃貸内容 ▼
| 月額賃料 | 125,000円 |
|---|---|
| 年額賃料 | 1,500,000円 |
| 表面利回り | 6% |
| 賃貸管理会社 | （株）グッドライフ |
| サブリースの有無 | 無し |
| 賃貸借期限 | 2027年4月29日 普通賃貸借 |
周辺環境 ▼
| 横浜市榎が丘⼩学校 | 徒歩約15分（約1200m） |
|---|---|
| 横浜市⻘葉中学校 | 徒歩約13分（約1000m） |
| キテラプラザ⻘葉台 | 徒歩約9分（約350m） |
| 昭和⼤学藤が丘病院 | 徒歩約12分（約900m） |
| 藤が丘公園 | 徒歩約5分（約350m） |
物件資料
全10件
写真（広告掲載可）.zip
2026年10月02日 (金) 10:47
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重要事項調査報告書.pdf
重要事項調査報告書
マンションの管理会社が発行する、管理費・修繕積立金の月額や滞納状況、管理組合の積立金残高、大規模修繕の実施状況などが記載された書類です。マンション購入の判断において最も重要な管理関連情報がまとまっています。
2026年10月02日 (金) 10:47
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管理規約・使用細則.pdf
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修繕履歴がわかる資料.pdf
修繕履歴がわかる資料
過去に実施したリフォームや修繕工事の内容・時期・金額がわかる資料です。屋根・外壁・設備配管など主要部分のメンテナンス状況を把握でき、今後の修繕費用の見通しを立てる参考になります。
2026年10月02日 (金) 10:49
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分譲時パンフレット.pdf
分譲時パンフレット
新築分譲時に作成された販売パンフレットです。間取り・仕様・設備・共用施設・管理体制など、竣工当時の物件情報が詳細に記載されています。現在の状態との比較や、設備の型式・グレードの確認、リフォーム検討時の参考資料として活用できます。
2026年10月02日 (金) 10:47
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建築計画概要書.pdf
建築計画概要書
建築確認申請時に提出された書類をもとに、行政が保管する公的な建物の概要記録です。建築主・設計者・施工者、用途、構造、建築面積、延床面積、確認日などが記載されています。建物の基本スペックを公的に確認でき、登記情報との照合にも使われます。
2026年10月02日 (金) 10:49
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建物謄本（登記簿謄本／全部事項証明書）.pdf
建物謄本（登記簿謄本／全部事項証明書）
不動産の所有者、面積、構造などの基本情報と、抵当権などの権利関係が記載された法務局発行の公的書類です。売主が本当の所有者か、ローンの残債や差押えがないかなどを確認できます。
2026年10月02日 (金) 10:54
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公課・評価証明書.pdf
公課・評価証明書
固定資産税・都市計画税の年額と、土地・建物の評価額が記載された書類です。年間の税負担額の把握や、決済時の固都税精算の根拠資料になります。
2026年10月02日 (金) 10:47
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賃貸借契約書.pdf
賃貸借契約書
各入居者との賃貸借契約の内容が記載された書類です。賃料・契約期間・更新条件・特約事項・保証人の有無などの詳細が確認でき、レントロールの裏付けとなります。
2026年10月02日 (金) 11:20
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管理委託契約書.pdf
管理委託契約書
物件の管理会社との間で締結されている業務委託契約の書類です。管理業務の範囲（集金代行・入居者対応・清掃等）、管理報酬の金額・料率、契約期間・解約条件が記載されており、オーナーチェンジ後の管理体制を把握できます。
2026年10月02日 (金) 11:20
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